W dniu 15 sierpnia 2024 roku weszły w życie nowe przepisy, które mają znaczący wpływ na procesy budowlane w Polsce. Nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 9 maja 2024 r., dotycząca warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wprowadza szereg istotnych zmian. Te zmiany mają na celu uproszczenie procedur budowlanych, co jest istotne zarówno dla inwestorów, jak i urzędników odpowiedzialnych za wydawanie pozwoleń na budowę.
Jedną z kluczowych modyfikacji jest zmiana przepisów dotyczących odległości między budynkami oraz możliwość stawiania bliżej siebie budynków zwróconych ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki. Ta nowelizacja ma na celu ułatwienie procesów budowlanych, szczególnie w kontekście nieruchomości o nietypowym kształcie, oraz wyprostowanie wcześniejszych błędnych interpretacji przepisów.
W niniejszym artykule szczegółowo omówimy wszystkie aspekty wprowadzonych zmian, ich wpływ na rynek budowlany oraz to, jakie korzyści przyniosą one inwestorom i deweloperom. Przyjrzymy się również, jakie nowe możliwości otwierają się przed inwestorami w kontekście konstrukcji drewnianych, oraz jakie znaczenie mają przepisy przejściowe dla już trwających inwestycji.
Nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 9 maja 2024 r.
Celem nowelizacji rozporządzenia Ministra Infrastruktury było uproszczenie i ujednolicenie przepisów dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmiany te są odpowiedzią na liczne zgłaszane przez inwestorów i urzędników trudności interpretacyjne, które utrudniały realizację projektów budowlanych. Nowelizacja ma na celu poprawę przejrzystości przepisów oraz zwiększenie elastyczności w zakresie planowania przestrzennego.
Jedną z najważniejszych zmian wprowadzonych przez nowelizację jest modyfikacja przepisów dotyczących odległości między budynkami. Zgodnie z nowymi przepisami, każda płaszczyzna powstała w wyniku załamania lub uskoku ściany musi być traktowana jako oddzielna ściana. Ma to na celu wyeliminowanie niejasności związanych z interpretacją przepisów, które dotychczas były różnie rozumiane przez urzędników w różnych regionach kraju.
Wprowadzenie nowych zasad związanych z elewacjami budynków
Nowelizacja wprowadza również nowe zasady dotyczące elewacji budynków. W paragrafie 12 rozporządzenia dodano ustęp 1a, który umożliwia zbliżenie budynków ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki, pod warunkiem zachowania odpowiednich odległości od granicy. Jest to istotna zmiana, która pozwala na bardziej elastyczne planowanie zabudowy, szczególnie w przypadku nieruchomości o nietypowych kształtach.
Wpływ zmian na praktykę administracyjną
Zmiany wprowadzone w rozporządzeniu mają na celu nie tylko ułatwienie pracy inwestorom, ale również uproszczenie procedur administracyjnych. Nowe przepisy pozwalają na bardziej jednoznaczną interpretację prawa, co powinno zredukować liczbę sporów i odwołań w procesach budowlanych. Dla urzędników oznacza to większą jasność i przewidywalność w codziennej pracy.
Zmiany w paragrafie 12 rozporządzenia dotyczą przede wszystkim odległości, jakie należy zachować między budynkami. Nowe przepisy precyzują, że każda płaszczyzna powstała w wyniku załamania lub uskoku ściany jest traktowana jako oddzielna ściana, co ma na celu wyeliminowanie wcześniejszych niejasności w interpretacji tych przepisów.
Nowy ustęp 1a w paragrafie 12 rozporządzenia wprowadza możliwość zbliżenia budynków ze ścianą skierowaną w stronę granicy działki, pod warunkiem, że ściana ta nie jest usytuowana równolegle do granicy działki. Zmiana ta pozwala na bardziej elastyczne podejście do planowania przestrzennego, co jest szczególnie ważne w przypadku nieruchomości o nieregularnym kształcie.
Przykłady praktycznego zastosowania nowych przepisów
Praktyczne zastosowanie nowych przepisów może być szczególnie widoczne w przypadku inwestycji na terenach miejskich, gdzie często mamy do czynienia z działkami o nieregularnym kształcie. Dzięki możliwości zbliżenia budynków do granicy działki, inwestorzy mogą bardziej efektywnie wykorzystać dostępny teren, co może prowadzić do oszczędności i optymalizacji projektów budowlanych.
Przed nowelizacją, zabudowa działek o nietypowych kształtach stanowiła nie lada wyzwanie dla inwestorów. Przepisy dotyczące odległości między budynkami oraz wymagania związane z usytuowaniem ścian w stosunku do granicy działki często były trudne do spełnienia na takich terenach, co prowadziło do licznych problemów i opóźnień w realizacji projektów budowlanych.
Możliwość zbliżenia budynków do granicy działki, nawet jeśli ściana nie jest usytuowana równolegle do granicy, pozwala na bardziej efektywne wykorzystanie dostępnego terenu. To z kolei może prowadzić do obniżenia kosztów budowy i skrócenia czasu realizacji inwestycji.
Praktyczne korzyści dla inwestorów i deweloperów
Nowelizacja przepisów budowlanych przynosi wiele korzyści dla inwestorów i deweloperów. Dzięki większej elastyczności w planowaniu przestrzennym, możliwe jest bardziej efektywne wykorzystanie dostępnych terenów, co przekłada się na zwiększenie rentowności inwestycji. Dodatkowo, uproszczenie procedur administracyjnych oraz wyeliminowanie niejasności w interpretacji przepisów pozwala na szybsze uzyskiwanie pozwoleń budowlanych.
Nowe przepisy dotyczące konstrukcji drewnianych
Jednym z ważnych aspektów nowelizacji jest wprowadzenie nowych przepisów dotyczących budowy budynków z drewna. Zgodnie z nowymi regulacjami, możliwe jest stawianie budynków o konstrukcji drewnianej, które spełniają określone wymogi techniczne i bezpieczeństwa. Dotyczy to przede wszystkim budynków niskich (N) ZL III lub (N) ZL IV, które mogą być teraz bezpiecznie realizowane z zastosowaniem drewna.
Budynki drewniane muszą spełniać surowe wymogi dotyczące bezpieczeństwa pożarowego. Nowelizacja podnosi klasę odporności ogniowej przegród, co ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa takich konstrukcji. Dzięki temu, budynki drewniane mogą być bardziej powszechnie stosowane, szczególnie w kontekście budownictwa mieszkaniowego i rekreacyjnego.
Przepisy przejściowe
Przepisy przejściowe wprowadzone w nowelizacji mają na celu zabezpieczenie interesów inwestorów, którzy rozpoczęli proces budowlany przed wejściem w życie nowych przepisów. Dzięki tym regulacjom, inwestorzy mogą kontynuować swoje projekty na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, co pozwala uniknąć dodatkowych kosztów i opóźnień.
Przepisy przejściowe dotyczą sytuacji, w których przed dniem wejścia w życie nowelizacji złożono wniosek o pozwolenie na budowę, wydano decyzję o pozwoleniu na budowę, zgłoszono budowę lub wykonanie innych robót budowlanych. W takich przypadkach, inwestorzy mogą kontynuować swoje projekty na podstawie przepisów obowiązujących przed nowelizacją, co jest szczególnie istotne dla dużych inwestycji, które wymagają długiego czasu realizacji.
W przypadku wniosków złożonych przed nowelizacją, inwestorzy mają możliwość wyboru, czy chcą kontynuować projekt na podstawie starych przepisów, czy zastosować nowe regulacje. Jest to szczególnie korzystne dla tych inwestorów, którzy uznają, że nowe przepisy mogą przynieść korzyści dla ich projektów. W takim przypadku, konieczne może być jednak dostosowanie projektu do nowych wymogów technicznych.
Podsumowanie
Nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 9 maja 2024 r. przynosi istotne zmiany w przepisach dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wprowadzone modyfikacje mają na celu uproszczenie procesów budowlanych oraz zwiększenie elastyczności w planowaniu przestrzennym. Zmiany te są korzystne zarówno dla inwestorów, jak i urzędników, przyczyniając się do poprawy efektywności procesów administracyjnych oraz zwiększenia rentowności inwestycji.
Przepisy dotyczące odległości między budynkami oraz możliwość budowy budynków z drewna to kluczowe aspekty nowelizacji, które mogą mieć długoterminowy wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Nowe regulacje otwierają również nowe możliwości dla inwestorów, szczególnie w kontekście nieruchomości o nietypowych kształtach oraz budynków drewnianych.
Dzięki wprowadzonym zmianom, polski rynek budowlany może liczyć na dalszy rozwój, co przyniesie korzyści zarówno inwestorom, jak i przyszłym nabywcom nieruchomości. Warto jednak śledzić, jak te zmiany będą wdrażane w praktyce oraz jakie kolejne modyfikacje mogą pojawić się w przyszłości, aby jeszcze bardziej usprawnić procesy budowlane w Polsce.
Masz pytania? Odezwij się do nas na office@ipsolegal.pl lub bezpośrednio do Agnieszki Kolbuch-Wągiel