Porady prawne dla branży nieruchomości komercyjnych

• Prowadzimy badania due diligence stanu prawnego i finansowego nieruchomości.
• Doradzamy przy procesach zakupu i sprzedaży nieruchomości komercyjnych.
• Opracowujemy oraz negocjujemy umowy najmu biur, magazynów i lokali handlowych.
  
• Reprezentujemy klientów w sporach na linii najemca – właściciel, a także w dochodzeniu należności.
  
• Wspieramy inwestorów w pozyskiwaniu kapitału i doradzamy właściwe zabezpieczenia finansowania.
  
• Pomagamy w procesach nabywania nieruchomości przez cudzoziemców i uzyskiwania zezwoleń.
  
• Zapewniamy obsługę prawną projektów realizowanych w SSE oraz inwestycji wymagających pozwoleń środowiskowych.
  
• Wdrażamy procedury compliance, a także przeprowadzamy audyty dla właścicieli i zarządców nieruchomości.
  
• Negocjujemy umowy z wykonawcami i projektantami w inwestycjach komercyjnych.
  
• Doradzamy przy podziale, łączeniu oraz zmianie sposobu użytkowania nieruchomości.
  
• Reprezentujemy klientów w sprawach dotyczących podatków od nieruchomości.
  

Zastanawiasz się, czy to już pora na zmianę biznesu?

A może chcesz dalej rozwijać działalność i myślisz o przejęciach, połączeniach lub innej strategii rozwoju?

Działania tego typu wymagają rozważenia wielu wariantów, w czym nieoceniona będzie pomoc prawnika od nieruchomości i sporów sądowych.

Najważniejsze rozwiązania to: przeprowadzenie fuzji, przekształcenie, emisja papierów wartościowych, sprzedaży aktywów, zabezpieczenia transakcji np. wekslem, zastawem rejestrowym, rachunkiem powierniczym. Bez znaczenia czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, prawnik od nieruchomości stworzy przejrzysty, dostosowany do danego przypadku, plan działania obejmujący całą transakcję oraz rozwiąże wszystkie towarzyszące temu spory sądowe.

Będziemy z Tobą od momentu sporządzania listu intencyjnego do finalnej płatności. Bezstresowo i sprawnie przeprowadzimy Cię przez całą drogę do ostatecznego sukcesu.

• opracowanie optymalnej struktury transakcji
• ocena ryzyka związanego z inwestycją
• przygotowywanie i negocjowanie umów o roboty budowlane, generalne wykonawstwo, umów deweloperskich, kontraktów FIDIC
• doradztwo prawne w zakresie nabywania nieruchomości w przetargach oraz w ramach postępowania upadłościowego i egzekucyjnego
• wykonywanie audytów prawnych nieruchomości (due diligence)
• świadczenie usług w zakresie dokonania zmian w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego
• reprezentacja przed organami regulacyjnymi
• wsparcie post-transakcyjne w zakresie zagadnień pracowniczych, kontraktowych i sferze korporacyjnej

Prawo nieruchomości to szeroka dziedzina praktyki, wymagająca rozległej wiedzy i doświadczenia.

Nieruchomości mogą być przedmiotem m.in. sprzedaży, zamiany, wynajmu, zakupu, użytkowania wieczystego. Mnogość i różnorodność transakcji, jakich przedmiotem mogą być nieruchomości, z uwagi na wielość i zawiłość procedur, daje duże pole do popełnienia błędu, który może nieść za sobą ryzyko straty materialnej. Dlatego też obsługę prawną nieruchomości oraz spraw związanych z zarządzaniem nimi warto powierzyć doświadczonej kancelarii prawnej.

Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości i sporach sądowych doskonale orientuje się w obowiązujących przepisach i procedurach, a jego wiedza i doświadczenie pozwalają na wskazanie odpowiedniej drogi prawnej dalszego postępowania. Jeśli interesuje Państwa prawo nieruchomości i całościowa pomoc prawnika – Kraków to lokalizacja, w której zapewniamy fachowe wsparcie klientów indywidualnych i firmowych.

IPSO LEGAL to wyspecjalizowana kancelaria prawników od nieruchomości, która oferuje kompleksową obsługę prawną na każdym etapie obrotu nieruchomościami – zakupu, sprzedaży, najmu, leasingu, darowizny. Oferujemy też pomoc w rozwiązywaniu sporów sądowych w obszarze prawa nieruchomości. Jednocześnie zapewniamy pomoc w kwestiach związanych z zarządzaniem nieruchomościami i inwestowaniem w nieruchomości.

Na nasz Zespół składa się nie jeden Radca Prawny. Nieruchomości to nasza specjalizacja, a zarazem obszar zainteresowania. Dzięki temu jako Radca Prawny Zespół IPSO LEGAL działa jeszcze wydajniej i bardziej skutecznie, także w przypadkach, w których niezbędne jest zastosowanie nieszablonowych rozwiązań.

Kancelaria Prawna IPSO LEGAL oferuje profesjonalną pomoc prawną w zakresie prawa nieruchomości i rozwiązywania sporów sądowych. Naszych Klientów wspieramy w procesach związanych z obrotem i zarządzaniem nieruchomościami oraz innych sprawach związanych z prawem nieruchomości. Zapewniamy doradztwo w zakresie nabywania nieruchomości oraz ich sprzedaży, a także aktywne wsparcie procesów budowlano-inwestycyjnych oraz doradztwo prawnika w zakresie umów dzierżawy, najmu i leasingu.

Naszych Klientów reprezentujemy również przed organami administracyjnymi, prowadząc spory sądowe w ramach prawa nieruchomości, a także w formie zastępstwa procesowego w procesach sądowych.

Do współpracy z Kancelarią zapraszamy klientów biznesowych oraz osoby prywatne. Jako kancelaria od nieruchomości działamy na terenie miasta Kraków i okolicy, a każdej otrzymanej sprawie przydzielamy prawnika od nieruchomości przygotowanego do obsługi spraw od strony merytorycznej i praktycznej. Zajmujemy się sporami sądowymi i rozwiązaniami prawnymi w związku z zakupem i sprzedażą oraz zarządzaniem nieruchomościami zlokalizowanymi na terenie całego województwa małopolskiego oraz w innych lokalizacjach na terenie kraju.

• badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence)
• ustanawianie i znoszenie obciążeń na nieruchomościach i udziałach w nieruchomościach (służebności, użytkowania, hipoteki)
• doradztwo prawne w zakresie nabywania nieruchomości w przetargach oraz w ramach postępowania upadłościowego i egzekucyjnego
• dokonywanie zmian w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego

W transakcjach na rynku nieruchomości komercyjnych nierzadko decydująca okazuje się prawidłowa (zarówno pod względem podatkowym, jak i korporacyjnym) struktura. Wybór formy nabycia czy finansowania transakcji przekłada się na koszty, zakres odpowiedzialności, a nawet bezpieczeństwo inwestycji.

W naszej kancelarii doradzamy, jak optymalnie zaplanować strukturę transakcji. Analizujemy skutki podatkowe, strukturę finansowania oraz relacje pomiędzy stronami. Nasze wsparcie pozwala zrealizować inwestycję w sposób zgodny z celami biznesowymi klienta.

Konstrukcja umów zakupu / sprzedaży nieruchomości komercyjnych i przemyślane, precyzyjnie sformułowane zapisy tworzą fundament bezpieczeństwa transakcji. Od nich zależy również, czy strony będą miało możliwość wyegzekwowania wszystkich ustaleń.

Analiza ryzyk prawnych, przygotowanie projektu umowy, negocjacje warunków – to zaledwie część zadań, które specjalista ds. nieruchomości kancelarii IPSO Legal przejmuje na siebie. Dbamy o zgodność dokumentów z przepisami, interesem biznesowym klienta oraz standardami rynku nieruchomości komercyjnych.

Przed zakupem każdej nieruchomości komercyjnej trzeba przeanalizować jej stan prawny i finansowy. Zaniedbanie tego etapu może skutkować poważnymi i wielorakimi konsekwencjami – nawet pod względem podatkowym.

W naszej kancelarii prawnej w Krakowie przeprowadzamy pełne badanie due diligence. W jego ramach weryfikujemy księgi wieczyste, umowy, obciążenia, stan podatkowy oraz finansowy nieruchomości. Dzięki temu podejmujesz decyzję inwestycyjną świadomie.

Wiele firm i instytucji decyduje się na wynajęcie powierzchni komercyjnych na potrzeby prowadzonej działalności. W IPSO Legal reprezentujemy w tym procesie zarówno właścicieli nieruchomości, jak i najemców. 

Przygotowujemy, opiniujemy i negocjujemy umowy najmu biur, magazynów oraz lokali handlowych. Zabezpieczamy interesy klientów w zakresie czynszu, obowiązków stron, odpowiedzialności za lokal, wypowiedzeń, czy też warunków rozliczeń oraz wprowadzania zmian w trakcie trwania umowy.

Relacje między najemcami a właścicielami nieruchomości komercyjnych często generują napięcia. Punktem zapalnym bywają zaległości czynszowe, spory o prace adaptacyjne, a nawet próby wcześniejszego wypowiedzenia umowy.

Prawnik ds. nieruchomości z naszej kancelarii reprezentuje właścicieli i najemców w sporach dotyczących najmu. Analizujemy podstawy roszczeń, prowadzimy negocjacje, sporządzamy wezwania, porozumienia i wypowiedzenia. W razie potrzeby występujemy na ścieżkę sądową.

Do najczęstszych przedmiotów sporu w relacjach między właścicielem nieruchomości komercyjnej a jej najemcą lub dzierżawcą należą zaległości z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych czy kar umownych.

W naszej kancelarii dochodzimy należności z tytułu umów najmu, dzierżawy czy opóźnionych płatności. Obsługujemy cały proces windykacji (od wezwań i negocjacji, poprzez zabezpieczenie roszczeń, aż po postępowania sądowe i egzekucyjne).

Źle skonstruowana umowa kredytowa lub niestarannie przygotowana emisja obligacji może ograniczyć elastyczność działań inwestora, a nawet narazić go na szereg problemów prawnych. Pozyskanie kapitału na zakup lub rozwój nieruchomości komercyjnej wymaga wypracowania właściwej struktury finansowania.

Doradzamy inwestorom przy negocjowaniu umów kredytowych, emisjach obligacji oraz strukturyzowaniu finansowania. Analizujemy warunki i terminy spłaty pod kątem ich zgodności z interesem biznesowym klienta, a także specyfiką projektu.

Zabezpieczenia wymagane przez banki lub inwestorów (hipoteki, zastawy, przewłaszczenia) mogą przesądzić o powodzeniu całej transakcji. Jeśli zapisy są niekorzystne, istnieje ryzyko, że realizację projektu trzeba będzie na pewnym etapie zatrzymać lub nawet porzucić.
Na życzenie klientów kancelarii IPSO Legal analizujemy umowy kredytowe oraz weryfikujemy projekty hipotek, zastawów rejestrowych i zabezpieczeń osobistych. Dążymy do wypracowania rozwiązań, które ochronią interes inwestora, nie blokując jednocześnie jego możliwości operacyjnych.

Efektywne zarządzanie nieruchomością komercyjną staje się łatwiejsze, jeśli zasady współpracy z firmą zarządzającą zostały jasno określone, a zasady użytkowania części wspólnych uregulowane są przejrzystymi regulaminami.
Przygotowanie i opiniowanie umów z firmami z branży property management to zadanie dla prawnika IPSO Legal. Dbamy o właściwe uregulowanie zakresu obowiązków, odpowiedzialności i nadzoru właściciela. Sporządzamy i weryfikujemy również treść regulaminów oraz procedur dotyczących użytkowania nieruchomości przez najemców.

Oprócz opisanych powyżej, istnieją jeszcze dwa warunki sprawnego zarządzania obiektem komercyjnym: to właściwie dobrana ochrona ubezpieczeniowa oraz transparentne rozliczanie kosztów eksploatacyjnych.

Nasza kancelaria prawna w Krakowie zapewnia doradztwo przy weryfikacji umów ubezpieczenia budynków i OC zarządcy, z uwzględnieniem zakresu ochrony oraz klauzul istotnych z punktu widzenia specyfiki obiektu. Wspieramy klientów także w przygotowaniu zasad rozliczania kosztów wspólnych i eksploatacyjnych (od kalkulacji zaliczek po rozliczenia roczne).

Inwestycje realizowane na terenie specjalnych stref ekonomicznych umożliwiają skorzystanie z pomocy publicznej, ale należy pamiętać, że pomoc ta wiąże się także z szeregiem obowiązków podatkowych i sprawozdawczych.

Na życzenie właścicieli i najemców nieruchomości zlokalizowanych w SSE pomagamy spełnić warunki korzystania z pomocy publicznej, doradzamy przy rozliczeniach podatkowych oraz realizacji raportów.

Standardy ESG urosły do rangi jednego z najistotniejszych czynników kształtujących rynek nieruchomości. Wpływają one na decyzje podejmowane przez inwestorów, a także właścicieli biur, magazynów czy centrów handlowych. Bez zielonych certyfikatów czy działań w duchu odpowiedzialności społecznej podmioty oferujące powierzchnie komercyjne mogą napotkać trudności przy nawiązywaniu współpracy z funduszami i najemcami korporacyjnymi.

Jako specjaliści prawa nieruchomości komercyjnych pomagamy właścicielom nieruchomości spełnić kryteria ESG, by zwiększyć atrakcyjność aktywów na rynku. Doradzamy w zakresie wdrażania zielonych klauzul w umowach najmu, raportowania niefinansowego i zapewnienia zgodności z wymogami funduszy inwestycyjnych.

Inwestorzy spoza UE i EOG planujący zakup nieruchomości komercyjnych w Polsce mogą być zobowiązani do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na tę transakcję.

Prowadząc sprawy zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w naszej kancelarii weryfikujemy obowiązek uzyskania zezwolenia, przygotowujemy wnioski, reprezentujemy klienta przed organami administracji i wspieramy w całym procesie transakcyjnym. Świadczymy usługi doradztwa zarówno dla indywidualnych inwestorów, jak i funduszy.