Oferta kancelarii prawnej dla deweloperów

• Doradzamy przy analizie ryzyka inwestycyjnego, zakupie i przekształcaniu gruntów – sprawdzamy stan prawny i miejscowe plany zagospodarowania.
  
• Pomagamy uzyskać decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę i odstępstwa od warunków technicznych.
  
• Opracowujemy lub negocjujemy umowy deweloperskie, rezerwacyjne oraz przedwstępne – zgodnie z ustawą deweloperską.
  
• Konsultujemy prospekty informacyjne oraz dokumentację sprzedażową, zgodną z aktualnymi wymogami.
  
• Reprezentujemy klienta w negocjacjach warunków współpracy z wykonawcami i podwykonawcami, dbamy o należyte zabezpieczenie przed opóźnieniami i wadami.
  
• Doradzamy w procesie kredytowania inwestycji, w tym przy kształtowaniu struktury finansowania oraz ustanawianiu zabezpieczeń.
  
• Reprezentujemy dewelopera w sporach z nabywcami lokali oraz uczestnikami procesu budowlanego.
  
• Doradzamy w kwestiach środowiskowych, w tym przeprowadzeniu OOŚ oraz uzyskaniu decyzji środowiskowych.
  
• Wydajemy opinie z zakresu zagadnień ESG w działalności deweloperów oraz wspieramy klientów na etapie uzyskiwania certyfikacji ESG.
  
• Reprezentujemy deweloperów w kontaktach z organami nadzoru budowlanego oraz postępowaniach administracyjnych.
  

Zgodnie z ustawą deweloperską, inwestorzy realizujący sprzedaż lokali mieszkalnych mają obowiązek zawierania odpowiednich umów z nabywcami oraz sporządzania prospektów informacyjnych.

Zapewniamy pomoc prawną w przygotowaniu i negocjowaniu umów rezerwacyjnych, przedwstępnych oraz deweloperskich. Konsultujemy treść prospektów informacyjnych i weryfikujemy ich zgodność z ustawą, ale także z interesami inwestora.

Przed zakupem gruntu pod inwestycję deweloperską niezbędna jest dokładna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości oraz danych planistycznych. Błędy na tym etapie mogą skutkować nawet niemożliwością realizacji projektu.

Specjalista prawa nieruchomości z kancelarii IPSO Legal w ramach doradztwa przy zakupie gruntów przeprowadza analizę ryzyk związanych z daną lokalizacją, wspiera w przygotowaniu i negocjowaniu umów, a także uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy oraz wnioskowaniu o zmiany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

W naszej kancelarii prawnej w Krakowie dążymy do sprawnego przeprowadzenia klientów przez procedury administracyjne związane z realizacją inwestycji.

Uzyskujemy pozwolenia na budowę, decyzje środowiskowe oraz odstępstwa od warunków technicznych, reprezentujemy deweloperów w kontaktach z urzędami czy też organami architektoniczno-budowlanymi i nadzorem budowlanym.

Odpowiednie finansowanie to nieodzowny punkt w planie przygotowań do budowy każdego rodzaju nieruchomości. Odpowiednia struktura funduszy gwarantuje bezpieczeństwo realizacji inwestycji oraz – co równie istotne – pozwala inwestorowi działać w sposób elastyczny.

Zapewniamy profesjonalne doradztwo prawne w procesie kredytowania inwestycji. Towarzyszymy klientom naszej kancelarii w rozmowach z bankami i instytucjami finansowymi, analizujemy warunki umów oraz strukturę finansowania. Przygotowujemy także dokumentację zabezpieczeń z uwzględnieniem wielu różnych form zabezpieczenia wierzytelności.

Coraz więcej inwestycji deweloperskich projektowanych jest z uwzględnieniem rozwiązań ekologicznych. Do takich gorących tematów należą m.in. instalacje OZE, normy emisyjne czy zielone certyfikaty.

Od wielu lat świadczymy usługi doradztwa prawnego przy planowaniu i realizacji inwestycji uwzględniających kwestie ekologii, w tym z zakresu prawa OZE. W ten sposób ułatwiamy naszym klientom dopasowanie inwestycji do aktualnych oczekiwań nabywców nieruchomości, w ramach istniejących uwarunkowań prawnych.

Sprzedaż lokali mieszkaniowych lub użytkowych wymaga sporządzenia pełnej i zgodnej z przepisami dokumentacji – od umowy deweloperskiej, przez akt notarialny, po załączniki i oświadczenia.

Specjalista prawa nieruchomości w IPSO Legal tworzy i opiniuje umowy, prospekty, regulaminy i formularze, dbając o interes dewelopera oraz przejrzystość zapisów z punktu widzenia klienta. Pomagamy także dostosować wzory umów do aktualnych wymogów prawnych i praktyki rynkowej.

Przekazanie lokalu to moment szczególnie wrażliwy – na tym etapie odbiorca upewnia się co do braku wad lokalu, weryfikuje zgodność z opisem i dotrzymanie terminów. W przypadku podejrzeń, że zaistniały nieprawidłowości, pojawia się dodatkowo pytanie, kto ponosi za nie odpowiedzialność.

Wspieramy deweloperów w organizacji procesu odbioru nieruchomości – przygotowujemy regulaminy, formularze i protokoły, a także doradzamy przy obsłudze zgłoszeń usterek. Dbamy o ustalenie transparentnych i bezpiecznych zasad tego etapu współpracy z nabywcą.

Na etapie sprzedaży lokali deweloperzy coraz częściej spotykają się z żądaniami cesji umów deweloperskich lub zmianą danych nabywcy.

Wspieramy naszych klientów w przygotowaniu odpowiednich procedur na taką ewentualność. Opracowujemy wzory dokumentów, analizujemy skutki prawne i podatkowe, pomagamy w komunikacji z kancelariami notarialnymi.

Transakcje dotyczące sprzedaży lokali usługowych, biurowych czy handlowych wiążą się z innym zakresem odpowiedzialności i nieco bardziej skomplikowanymi umowami, niż ma to miejsce w przypadku lokali mieszkalnych. Nierzadko to właśnie nabywcy instytucjonalni formułują szczególnie wysokie wymagania.

W kancelarii IPSO Legal tworzymy umowy sprzedaży dostosowane do specyfiki lokali użytkowych – z uwzględnieniem planowanych funkcji czy zobowiązań gwarancyjnych. Ponadto reprezentujemy klientów w negocjacjach dotyczących dużych transakcji, np. z sieciami handlowymi czy korporacjami zagranicznymi.

Zrównoważony rozwój staje się coraz istotniejszym kryterium oceny danego projektu przez inwestorów instytucjonalnych oraz świadomych nabywców. Do czynników wpływających na atrakcyjność inwestycji i otwierających drogę do nowych źródeł do finansowania należą m.in. energooszczędność, niska emisyjność czy uzyskane certyfikaty środowiskowe.

Doradzamy deweloperom w zakresie wdrażania założeń ESG. Zapewniamy pełen zakres wsparcia (od konsultacji prawnych przy planowaniu inwestycji po opracowanie odpowiednich zapisów w umowach z inwestorami, najemcami czy nabywcami lokali). Opracowujemy również klauzule dotyczące standardów ekologicznych.

Inwestycje realizowane przez deweloperów podlegają nierzadko rygorystycznym wymogom środowiskowym. Firmy muszą m.in. uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach czy też przeprowadzić ocenę oddziaływania inwestycji na środowisko.

W kancelarii IPSO Legal pomagamy zidentyfikować obowiązki środowiskowe, przygotowujemy niezbędną dokumentację i reprezentujemy klientów w postępowaniach przed organami administracyjnymi oraz w kontaktach z organizacjami ekologicznymi czy okolicznymi mieszkańcami.

Grunty rolne to naprawdę atrakcyjny zasób z punktu widzenia inwestorów planujących budowę nowych osiedli mieszkaniowych lub obiektów komercyjnych. Jednak obrót tego typu działkami obarczony jest licznymi ograniczeniami prawnymi.

Na życzenie dewelopera prawnik IPSO Legal analizuje status gruntu, pomaga spełnić ustawowe warunki nabycia nieruchomości rolnej, a także reprezentuje klientów w postępowaniach o odrolnienie oraz uzyskanie decyzji KOWR.

Realizacja inwestycji mieszkaniowej bądź komercyjnej na terenie o statusie Specjalnej Strefy Ekonomicznej uprawnia w wielu przypadkach do znaczących ulg podatkowych – warunkiem ich uzyskania jest jednak spełnienie wielu wymogów formalnych.

W kancelarii IPSO Legal wspieramy deweloperów w procesie ubiegania się o pomoc publiczną, ponieważ skorzystanie z dostępnych zachęt podatkowych podnosi opłacalność projektu.

Transakcje przejęcia projektów deweloperskich lub spółek realizujących inwestycje wymagają starannego zaplanowania – począwszy od struktury prawnej, a skończywszy na harmonogramie działań.

W kancelarii IPSO Legal dobieramy m.in. optymalną formę prawną i źródła finansowania, opracowujemy harmonogram transakcji oraz przeprowadzamy kompleksowe due diligence. Weryfikujemy status zawartych umów z klientami, sprzedaż lokali i zobowiązania wobec nabywców, a także identyfikujemy ryzyka

Fuzje i przejęcia w sektorze nieruchomości wymagają starannych ustaleń, ale równie ważna okazuje się staranność na etapie sporządzania dokumentacji odzwierciedlającej te ustalenia (w tym uzyskanie wymaganych zgód).

W naszej kancelarii prawnej opracowujemy lub weryfikujemy projekty umów sprzedaży oraz umów inwestycyjnych, przygotowujemy projekty uchwał zarządu i rady nadzorczej. Zapewniamy zgodność transakcji z przepisami prawa, w tym wymogami antymonopolowymi.

Sprzedaż i przekazanie lokali to szczególnie "konfliktogenne" etapy inwestycji. Do najczęstszych źródeł problemów należą wady budowlane lub niejasne procedury reklamacyjne.

Na etapie przekazywania lokali oferujemy klientom naszej kancelarii potrzebną obsługę prawną. Doradzamy przy procedurach odbioru, pomagamy w tworzeniu regulaminów i dokumentacji, a także reprezentujemy deweloperów w sporach z nabywcami (w tym w postępowaniach reklamacyjnych i ewentualnych postępowaniach sądowych).

W toku realizacji inwestycji deweloperskiej mogą pojawić się również spory z samymi wykonawcami, projektantami bądź też inspektorami nadzoru. Najczęściej dotyczą one opóźnień, wad realizowanych robót czy naruszeń przepisów budowlanych.

W sporach cywilnych oraz administracyjnych deweloperzy mogą liczyć na pomoc naszych specjalistów. Doradzamy również w kontaktach z organami nadzoru i przygotowujemy lub weryfikujemy niezbędną dokumentację.