Kancelaria prawna dla pośredników nieruchomości

• Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i opiniujemy umowy rezerwacyjne oraz przedwstępne.
  
• Sporządzamy i negocjujemy umowy pośrednictwa dopasowane do rynku prywatnego oraz komercyjnego (z doprecyzowaniem warunków wyłączności i zasad rozliczania prowizji).
• Prowadzimy sprawy dotyczące zakupu nieruchomości przez nabywców zagranicznych.
• Doradzamy przy sprzedaży gruntów rolnych (z uwzględnieniem ograniczeń prawnych oraz kontaktów z KOWR).
• Przygotowujemy i opiniujemy umowy zarządzania nieruchomościami oraz umowy serwisowe z dostawcami usług facility management.
• Wspieramy agencje w digitalizacji. Opracowujemy e-umowy, regulaminy platform, procedury RODO i zasady przetwarzania danych klientów.
• Zapewniamy zgodność z prawem konsumenckim. Aktualizujemy wzorce umów i regulaminy.
• Doradzamy w obszarze prawa pracy i współpracy B2B, w tym: przygotowujemy umowy z agentami i reprezentujemy agencję w sporach dotyczących prowizji czy czasu pracy.

• Doradzamy przy zakładaniu agencji – od wyboru formy prawnej po dopełnienie obowiązków związanych z rejestracją.

• Reprezentujemy klienta przed UOKiK, UODO i innymi organami kontrolnymi oraz w postępowaniach przed sądami powszechnymi.

Pośrednik nieruchomości odgrywa często rolę pierwszego doradcy klientów. Oczekuje się od niego nie tylko znajomości rynku, ale i podstawowej orientacji w przepisach prawa.

Z tego względu oferujemy pośrednikom pełen zakres wsparcia i doradztwa zabezpieczającego transakcję. Analizujemy stan prawny nieruchomości, księgi wieczyste, wpisy hipoteczne i służebności. Sporządzamy również lub opiniujemy umowy rezerwacyjne, przedwstępne i najmu.

Skuteczność działań pośrednika w dużej mierze zależy od jakości zawartej umowy. Niejasne lub zbyt ogólne zapisy mogą np. utrudnić egzekwowanie prowizji, rozmyć zakres obowiązków, a nawet narazić agencję na zarzuty ze strony klienta.

W naszej kancelarii prawnej w Krakowie dopasowujemy umowy pośrednictwa w obrocie prywatnym i komercyjnym do realiów rynku. Doprecyzowujemy m.in. warunki wyłączności, zakres usług oraz kwestie terminu zapłaty wynagrodzenia.

Klienci spoza UE coraz częściej postrzegają Polskę jako kraj atrakcyjny z punktu widzenia inwestycji. W niektórych przypadkach zakup mieszkania, domu czy gruntu wymaga uzyskania przez nich zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Doradzamy pośrednikom, jak sprawdzić, czy dana transakcja podlega obowiązkowi uzyskania zezwolenia. Pomagamy w przygotowaniu odpowiednich dokumentów, weryfikujemy sytuację prawną nabywcy i pośredniczymy w komunikacji z MSWiA.

Jeśli działka rolna ma potencjał inwestycyjny, prawdopodobnie prędzej czy później zostanie wystawiona na sprzedaż. Jednak obrót tego typu gruntami obarczony jest licznymi ograniczeniami odnoszącymi się do nabywców, a także do samych warunków transakcji.

Prawnik do spraw nieruchomości z naszej kancelarii pomoże Ci ocenić, czy dana sprzedaż wymaga zgody KOWR, doradzi również w kwestiach wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz przeanalizuje ograniczenia w obrocie.

Zarządzanie obiektem mieszkaniowym bądź komercyjnym wymaga sprawnej koordynacji wielu zadań. Wśród nich znajduje się min. bieżąca administracja, rozliczenia, czy też relacje z najemcami i podwykonawcami.

W kancelarii IPSO Legal przygotowujemy, opiniujemy i negocjujemy umowy zarządzania nieruchomościami oraz umowy z dostawcami usług technicznych i administracyjnych (tzw. facility management). Ze szczególną starannością określamy w nich zakres obowiązków i odpowiedzialności, tryb rozliczeń oraz kwestie kontroli jakości usług.

Cyfryzacja już dziś zmienia sposób pracy pośredników – codziennością stają się prezentacje online, zdalne podpisywanie umów czy automatyczne systemy zbierania danych.

Doradzamy pośrednikom, jak prawidłowo korzystać z tych udogodnień. Uczestniczymy we wdrażaniu umów elektronicznych, zapewniamy zgodność z RODO i dbamy o bezpieczeństwo danych klientów. Opiniujemy regulaminy platform oraz formułujemy procedury zgodne z przepisami o ochronie danych osobowych.

Agencje nieruchomości stosują różne modele współpracy z pośrednikami – zakres dostępnych opcji jest tu znacznie szerszy niż standardowo wskazywane: umowa o pracę czy kontrakt B2B. Wybór każdej z tych form niesie z sobą określone konsekwencje prawne.

W naszej kancelarii prawa nieruchomości wspieramy pośredników w kształtowaniu relacji z zespołem. Przygotowujemy wzory umów cywilnoprawnych i pracowniczych, pomagamy w rozstrzyganiu konfliktów, zapewniamy zgodność z przepisami prawa pracy oraz ubezpieczeń społecznych.

Nawet zwykła, codzienna praca biura nieruchomości opiera się na dziesiątkach procedur i dokumentów. Wystarczy wymienić tu choćby kwestie umów z klientami, obsługę danych osobowych, przechowywanie korespondencji oraz rozliczenia.

W kancelarii IPSO Legal oferujemy agencjom nieruchomości usługę audytu prawnego dokumentów pod kątem zgodności z przepisami RODO, prawa konsumenckiego i cywilnego. Przygotowujemy szczegółowe rekomendacje oraz sporządzamy wzory pism.

Zdarza się, że pośrednik doprowadza do transakcji, ale klient uchyla się od zapłaty wynagrodzenia podważając skuteczność umowy lub próbując obejść jej postanowienia.

W takiej sytuacji specjalista prawa nieruchomości z naszej kancelarii szybko podejmuje niezbędne działania. Zapewniamy analizę dokumentacji, ustalamy strategię, przygotowujemy wezwania do zapłaty, a w razie potrzeby reprezentujemy klienta w postępowaniu sądowym.

Częstym źródłem konfliktów są sytuacje, w których klient sam znajduje nabywcę lub kwestionuje, czy to pośrednik doprowadził do finalizacji transakcji. Wspieramy agencje nieruchomości w rozwiązywaniu takich sporów.

W naszej kancelarii prawnej w Krakowie analizujemy okoliczności sprawy oraz treść umowy i przeprowadzamy ocenę skuteczności działań pośrednika. Reprezentujemy również klienta w negocjacjach i postępowaniach sądowych.