Porady prawne dla branży nieruchomości komercyjnych

• Prowadzimy badania due diligence stanu prawnego i finansowego nieruchomości.
• Doradzamy przy procesach zakupu i sprzedaży nieruchomości komercyjnych.
• Opracowujemy oraz negocjujemy umowy najmu biur, magazynów i lokali handlowych.
  
• Reprezentujemy klientów w sporach na linii najemca – właściciel, a także w dochodzeniu należności.
  
• Wspieramy inwestorów w pozyskiwaniu kapitału i doradzamy właściwe zabezpieczenia finansowania.
  
• Pomagamy w procesach nabywania nieruchomości przez cudzoziemców i uzyskiwania zezwoleń.
  
• Zapewniamy obsługę prawną projektów realizowanych w SSE oraz inwestycji wymagających pozwoleń środowiskowych.
  
• Wdrażamy procedury compliance, a także przeprowadzamy audyty dla właścicieli i zarządców nieruchomości.
  
• Negocjujemy umowy z wykonawcami i projektantami w inwestycjach komercyjnych.
  
• Doradzamy przy podziale, łączeniu oraz zmianie sposobu użytkowania nieruchomości.
  
• Reprezentujemy klientów w sprawach dotyczących podatków od nieruchomości.
  

W transakcjach na rynku nieruchomości komercyjnych nierzadko decydująca okazuje się prawidłowa (zarówno pod względem podatkowym, jak i korporacyjnym) struktura. Wybór formy nabycia czy finansowania transakcji przekłada się na koszty, zakres odpowiedzialności, a nawet bezpieczeństwo inwestycji.

W naszej kancelarii doradzamy, jak optymalnie zaplanować strukturę transakcji. Analizujemy skutki podatkowe, strukturę finansowania oraz relacje pomiędzy stronami. Nasze wsparcie pozwala zrealizować inwestycję w sposób zgodny z celami biznesowymi klienta.

Konstrukcja umów zakupu / sprzedaży nieruchomości komercyjnych i przemyślane, precyzyjnie sformułowane zapisy tworzą fundament bezpieczeństwa transakcji. Od nich zależy również, czy strony będą miało możliwość wyegzekwowania wszystkich ustaleń.

Analiza ryzyk prawnych, przygotowanie projektu umowy, negocjacje warunków – to zaledwie część zadań, które specjalista ds. nieruchomości kancelarii IPSO Legal przejmuje na siebie. Dbamy o zgodność dokumentów z przepisami, interesem biznesowym klienta oraz standardami rynku nieruchomości komercyjnych.

Przed zakupem każdej nieruchomości komercyjnej trzeba przeanalizować jej stan prawny i finansowy. Zaniedbanie tego etapu może skutkować poważnymi i wielorakimi konsekwencjami – nawet pod względem podatkowym.

W naszej kancelarii prawnej w Krakowie przeprowadzamy pełne badanie due diligence. W jego ramach weryfikujemy księgi wieczyste, umowy, obciążenia, stan podatkowy oraz finansowy nieruchomości. Dzięki temu podejmujesz decyzję inwestycyjną świadomie.

Wiele firm i instytucji decyduje się na wynajęcie powierzchni komercyjnych na potrzeby prowadzonej działalności. W IPSO Legal reprezentujemy w tym procesie zarówno właścicieli nieruchomości, jak i najemców. 

Przygotowujemy, opiniujemy i negocjujemy umowy najmu biur, magazynów oraz lokali handlowych. Zabezpieczamy interesy klientów w zakresie czynszu, obowiązków stron, odpowiedzialności za lokal, wypowiedzeń, czy też warunków rozliczeń oraz wprowadzania zmian w trakcie trwania umowy.

Relacje między najemcami a właścicielami nieruchomości komercyjnych często generują napięcia. Punktem zapalnym bywają zaległości czynszowe, spory o prace adaptacyjne, a nawet próby wcześniejszego wypowiedzenia umowy.

Prawnik ds. nieruchomości z naszej kancelarii reprezentuje właścicieli i najemców w sporach dotyczących najmu. Analizujemy podstawy roszczeń, prowadzimy negocjacje, sporządzamy wezwania, porozumienia i wypowiedzenia. W razie potrzeby występujemy na ścieżkę sądową.

Do najczęstszych przedmiotów sporu w relacjach między właścicielem nieruchomości komercyjnej a jej najemcą lub dzierżawcą należą zaległości z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych czy kar umownych.

W naszej kancelarii dochodzimy należności z tytułu umów najmu, dzierżawy czy opóźnionych płatności. Obsługujemy cały proces windykacji (od wezwań i negocjacji, poprzez zabezpieczenie roszczeń, aż po postępowania sądowe i egzekucyjne).

Źle skonstruowana umowa kredytowa lub niestarannie przygotowana emisja obligacji może ograniczyć elastyczność działań inwestora, a nawet narazić go na szereg problemów prawnych. Pozyskanie kapitału na zakup lub rozwój nieruchomości komercyjnej wymaga wypracowania właściwej struktury finansowania.

Doradzamy inwestorom przy negocjowaniu umów kredytowych, emisjach obligacji oraz strukturyzowaniu finansowania. Analizujemy warunki i terminy spłaty pod kątem ich zgodności z interesem biznesowym klienta, a także specyfiką projektu.

Zabezpieczenia wymagane przez banki lub inwestorów (hipoteki, zastawy, przewłaszczenia) mogą przesądzić o powodzeniu całej transakcji. Jeśli zapisy są niekorzystne, istnieje ryzyko, że realizację projektu trzeba będzie na pewnym etapie zatrzymać lub nawet porzucić.
Na życzenie klientów kancelarii IPSO Legal analizujemy umowy kredytowe oraz weryfikujemy projekty hipotek, zastawów rejestrowych i zabezpieczeń osobistych. Dążymy do wypracowania rozwiązań, które ochronią interes inwestora, nie blokując jednocześnie jego możliwości operacyjnych.

Efektywne zarządzanie nieruchomością komercyjną staje się łatwiejsze, jeśli zasady współpracy z firmą zarządzającą zostały jasno określone, a zasady użytkowania części wspólnych uregulowane są przejrzystymi regulaminami.
Przygotowanie i opiniowanie umów z firmami z branży property management to zadanie dla prawnika IPSO Legal. Dbamy o właściwe uregulowanie zakresu obowiązków, odpowiedzialności i nadzoru właściciela. Sporządzamy i weryfikujemy również treść regulaminów oraz procedur dotyczących użytkowania nieruchomości przez najemców.

Oprócz opisanych powyżej, istnieją jeszcze dwa warunki sprawnego zarządzania obiektem komercyjnym: to właściwie dobrana ochrona ubezpieczeniowa oraz transparentne rozliczanie kosztów eksploatacyjnych.

Nasza kancelaria prawna w Krakowie zapewnia doradztwo przy weryfikacji umów ubezpieczenia budynków i OC zarządcy, z uwzględnieniem zakresu ochrony oraz klauzul istotnych z punktu widzenia specyfiki obiektu. Wspieramy klientów także w przygotowaniu zasad rozliczania kosztów wspólnych i eksploatacyjnych (od kalkulacji zaliczek po rozliczenia roczne).

Inwestycje realizowane na terenie specjalnych stref ekonomicznych umożliwiają skorzystanie z pomocy publicznej, ale należy pamiętać, że pomoc ta wiąże się także z szeregiem obowiązków podatkowych i sprawozdawczych.

Na życzenie właścicieli i najemców nieruchomości zlokalizowanych w SSE pomagamy spełnić warunki korzystania z pomocy publicznej, doradzamy przy rozliczeniach podatkowych oraz realizacji raportów.

Standardy ESG urosły do rangi jednego z najistotniejszych czynników kształtujących rynek nieruchomości. Wpływają one na decyzje podejmowane przez inwestorów, a także właścicieli biur, magazynów czy centrów handlowych. Bez zielonych certyfikatów czy działań w duchu odpowiedzialności społecznej podmioty oferujące powierzchnie komercyjne mogą napotkać trudności przy nawiązywaniu współpracy z funduszami i najemcami korporacyjnymi.

Jako specjaliści prawa nieruchomości komercyjnych pomagamy właścicielom nieruchomości spełnić kryteria ESG, by zwiększyć atrakcyjność aktywów na rynku. Doradzamy w zakresie wdrażania zielonych klauzul w umowach najmu, raportowania niefinansowego i zapewnienia zgodności z wymogami funduszy inwestycyjnych.

Inwestorzy spoza UE i EOG planujący zakup nieruchomości komercyjnych w Polsce mogą być zobowiązani do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na tę transakcję.

Prowadząc sprawy zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w naszej kancelarii weryfikujemy obowiązek uzyskania zezwolenia, przygotowujemy wnioski, reprezentujemy klienta przed organami administracji i wspieramy w całym procesie transakcyjnym. Świadczymy usługi doradztwa zarówno dla indywidualnych inwestorów, jak i funduszy.