15 sierpnia 2024 r. weszły w życie przepisy zmieniające rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 9 maja 2024 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowelizacja porządkuje sporne kwestie, upraszcza praktykę administracyjną i daje większą elastyczność w projektowaniu – zwłaszcza na działkach o nieregularnym kształcie.
Co dokładnie się zmieniło?
Celem nowelizacji było uproszczenie i ujednolicenie stosowania przepisów dotyczących usytuowania budynków. Praktyka wykazywała duże rozbieżności interpretacyjne między urzędami, co spowalniało procesy inwestycyjne. Zmiany zwiększają przewidywalność decyzji i skracają czas postępowań.
Odległości i kształt elewacji: doprecyzowanie § 12
Nowe brzmienie przepisów precyzuje, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jak odrębną ścianę. Ujednolica to sposób liczenia wymaganych odległości od granicy.
Dodano również § 12 ust. 1a, który dopuszcza zbliżenie budynku ścianą ustawioną inaczej niż równolegle do granicy działki, o ile zachowane są wymagane minimalne odległości. Rozwiązanie to ułatwia zabudowę działek węższych, skośnych lub o nietypowych kształtach.
Skutki dla praktyki administracyjnej
Czytelniejsze brzmienie przepisów ogranicza spory interpretacyjne i liczbę odwołań. Dla organów oznacza to bardziej jednoznaczne podstawy rozstrzygnięć, a dla inwestorów – krótszą ścieżkę uzyskiwania decyzji. W efekcie łatwiej zaplanować harmonogram projektu i koszty.
Zastosowanie na działkach trudnych i miejskich
Na terenach miejskich, gdzie działki są często wąskie lub nieregularne, możliwość zbliżenia ściany nieustawionej równolegle do granicy pozwala lepiej wykorzystać powierzchnię i zoptymalizować układ funkcjonalny zabudowy. W praktyce może to oznaczać bardziej efektywny projekt oraz spadek kosztów jednostkowych przy zachowaniu wymogów bezpieczeństwa, nasłonecznienia i ochrony przeciwpożarowej.
Korzyści dla inwestorów i deweloperów
Większa elastyczność planistyczna i doprecyzowanie definicji „ściany” przekładają się na szybsze uzgodnienia, mniejszą liczbę korekt projektowych i bardziej przewidywalne terminy. Uproszczenie praktyki urzędowej sprzyja płynnej realizacji inwestycji – od projektu po pozwolenie.
Konstrukcje drewniane: szersze możliwości
Nowelizacja otwiera drogę do szerszego stosowania konstrukcji drewnianych w budynkach niskich (m.in. kategorii ZL III i ZL IV), z podniesionymi wymaganiami dla odporności ogniowej przegród. W praktyce zwiększa to wachlarz rozwiązań materiałowych w mieszkaniówce i zabudowie rekreacyjnej, przy zachowaniu rygorów bezpieczeństwa pożarowego.
Przepisy przejściowe: ciągłość i wybór reżimu
Inwestorzy, którzy złożyli wniosek, uzyskali decyzję lub dokonali zgłoszenia przed wejściem w życie nowelizacji, mogą kontynuować proces na dotychczasowych zasadach. Jednocześnie, w wielu przypadkach istnieje możliwość dobrowolnego przejścia na nowe przepisy, jeśli jest to korzystne – po ewentualnym dostosowaniu projektu do aktualnych wymogów technicznych.
Podsumowanie
Zmiany, które obowiązują od 15 sierpnia 2024 r., upraszczają procesy inwestycyjne i porządkują praktykę stosowania warunków technicznych. Największy ciężar nowelizacji dotyczy odległości i sposobu liczenia ścian oraz elastyczności usytuowania względem granic działki, a także poszerzenia możliwości dla konstrukcji drewnianych. To realne ułatwienie zarówno dla inwestorów i projektantów, jak i dla organów administracji architektoniczno-budowlanej.
